Bất động sản văn giang góc nhìn từ nhà đầu tư .

Đất đai là hàng hoá và mọi hàng hoá đều chịu tác động của cung cầu thị trường. Nguồn cung đất không tăng lên, nhưng nhu cầu nhà ở của dân chúng tăng đều đặn. Bộ Xây dựng thống kê tỷ lệ dân số đô thị sẽ tăng từ tầm 40% hiện tại lên 45% năm 2030, đòi hỏi mỗi năm cần thêm 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị. Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam cũng tăng đều đặn. Và đại dịch đã khiến nguồn lực tài chính trong dân ứ đọng. Nước chảy chỗ trũng, tiền chảy vào đất.

Trước dịch Covid, người Việt chi không ít tiền cho du học, đi chữa bệnh nước ngoài, đi du lịch, thăm thân nhân. Tại hội nghị tổng kết ngành năm 2018, lần đầu tiên Bộ trưởng Y tế công bố mỗi năm người Việt chi hai tỷ USD chữa bệnh ở nước ngoài. Ngày 6/6/2018, trên diễn đàn Quốc hội, Bộ trưởng Giáo dục nói mỗi năm chúng ta mất ba, bốn tỷ USD cho học sinh, sinh viên ra nước ngoài học tập. Số tiền người dân bỏ ra để du lịch, mua sắm, chi tiêu ở nước ngoài, theo ước đoán của một số tổ chức tài chính, còn nhiều hơn.

Covid cũng khiến người Việt không ra nước ngoài mua nhà được, kể cả theo diện định cư. Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ công bố, từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt chi hơn ba tỷ USD mua nhà ở Mỹ. Việt Nam lọt vào top mười nước có người mua nhà nhiều nhất tại Mỹ…

Năm ngoái, anh họ tôi dồn hết tiết kiệm bao năm trong quân ngũ mua một mảnh đất vùng chiêm trũng phía Bắc. Tôi hỏi vì sao không tiếp tục gửi tiết kiệm, có tiền lãi hàng tháng thêm vào lương hưu, anh bảo “lãi suất ngân hàng thấp quá không ăn thua”. Mới hơn năm, mảnh đất giờ có giá gấp đôi, anh vẫn không bán. “Bán đi rồi mua gì?”, anh hỏi tôi. Thôi cứ giữ mảnh đất. Nếu nó có xuống, vài năm sau lại lên, không mất đi đâu cả.

Thị trường BDS Văn Giang với các hàng loạt các dự án lớn như : đô thị Ecopark (500ha) Vin Dreamcity(457ha), Vin Đại An (290ha) , Đô Thị Xuân Cầu (202 ha) và các khu đô thị nhỏ như Dragon Park , Bách Giang , Phố Mới Văn Giang….

Cùng với hai cầu vành đai là 3,5 và vành đai 4(Mễ sở _Ngọc Hồi) đưa bất động sản Văn Giang lên như mỏ vàng phíađông Hà Nội .

Ngày 06/05 khi bí thư thành ủy Hà Nội nói “Vành đai 4 là tuyến đường trọng điểm quốc gia ” thì vị thế và giá trị của Văn Giang nâng lên một thứ bậc mới .

Văn Giang cửa ngõ phía đông Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư .