Kinh nghiệm mua đất tránh rủi ro

Giao dịch bất động sản, nhà đất luôn là những giao dịch có giá trị lớn, cả người mua lẫn người bán đều phải xem xét rất kỹ mọi mặt trước khi đặt bút ký hợp đồng. Tuy nhiên vẫn luôn có những rủi ro tiềm ẩn dẫn tới hợp đồng không thành công hoặc thậm chí còn làm hao tổn tiền bạc. Xin trích dẫn một vài kinh nghiệm mua đất ở Văn Giang, cũng là một trong số những rủi ro có thể tiềm ẩn để bạn đọc tích lũy vào sổ kinh nghiệm rủi ro khi mua bán, giao dịch bất động sản.

Một trường hợp mua đất thổ cư ở Văn Giang, miếng đất rất đẹp nằm tại vị trí xã Mễ Sở, sau khi đã thỏa thuận xong giá cả và các hình thức mua bán, khách hàng muốn xem sổ đỏ thì chủ nhà chỉ đưa cho xem bản photocopy do bản gốc vẫn đang nằm ở ngân hàng. Tuy nhiên, vì mảnh đất ở vị trí rất đẹp mà giá cả lại mềm nên người mua đã không tham khảo ý kiến bạn bè, tư vấn…. mà chấp nhận đặt cọc 100 triệu đồng cho chủ đất. Kết quả là sau khi mua bán, chủ đất không thể thanh toán khoản nợ ngân hàng nên sổ đỏ vẫn nằm lại tại ngân hàng, và gặp rất nhiều rắc rối cũng như tốn kém trong quá trình làm thủ tục sang tên đổi chủ. Một kinh nghiệm mua đất của người mua  là không nên thực hiện giao dịch khi sổ đỏ, sổ gốc vẫn nằm ở ngân hàng nếu bạn không biết rõ các thủ tục cũng như các ràng buộc của ngân hàng với mảnh đất định mua.

Trong trường hợp mua mảnh đất mà sổ đỏ nằm ở ngân hàng thì thật ra không phải không có giải pháp, một giải pháp tương đối hiệu quả đó là ngân hàng sẽ làm đơn vị trung gian khi giao dịch. Người mua, người bán và ngân hàng sẽ ký một bản hợp đồng ba bên, trong đó, bên mua phải nộp một khoản tiền vào ngân hàng mà bên bán đang nợ. Khi ra công chứng, ngân hàng sẽ thu lại phần bên bán đang nợ và trả lại giấy tờ cũng như phần dư giá trị tài sản.

Hiện nay, hầu hết tất cả các ngân hàng đều có dịch vụ trung gian thanh toán bất động sản, trong quá trình mua bán, ngân hàng đóng vai trò như trung gian “trọng tài” đảm bảo việc mua bán thực hiện đúng các yêu cầu trong thỏa thuận. Tuy nhiên cần lưu ý là các ngân hàng đều thu phí, và mức phí tùy theo ngân hàng, thường rơi vào khoảng từ 0.2%-0.3% giá trị giao dịch.

Để tránh những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất, tốt nhất khách hàng nên tìm đến một nơi tin tưởng, có kinh nghiệm mua đất để giao dịch, hoặc không thì nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về mảnh đất mà mình định mua.